نخستين قانون مربوط به ثبت اسناد و املاك كشور در 26 اسفند سال 1310 به تصويب رسيد كه در سال‌‌‌‌‌هاي بعد به آن اصلاحات و الحاقاتي افزوده شد. بي‌شك تصويب اين قانون سبب سامان يافتن اسناد مالكيت و ايجاد تغيير در شكل آن‌ها گرديد. در قديم اسناد همگي به شكل دستي تاليف مي‌شدند به طوري كه اشخاص در هنگام معامله يك ملك روي يك برگه كاغذي اين موضوع را مي‌نوشتند و اين برگه به امضاي كدخدا و شاهدان مي‌رسيد. به اين اسناد بنچاق گفته مي‌شده است. اما قطعا اكنون بنچاق‌‌‌‌‌ها براي اثبات مالكيت كارايي نداشته و اشخاص فقط بايد سند رسمي تنظيم كنند تا مالكيت آن‌ها را نشان دهد. در اين مطلب به بررسي تبديل بنچاق به اسناد رسمي و علي الخصوص سند تك برگي مي‌پردازيم.
براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.
منبع:
بنچاق چيست ؟
بنچاق كلمه‌اي با ريشه تركي مي‌باشد. در قديم بنچاق سندي بود براي اثبات مالكيت كه توسط باسوادان و كاتبين نگارش مي‌گشت سپس به مهر و امضاي علماي دين و اشخاص معتمد مي‌رسيد. اين اسناد نشان دهنده معامله ملك بودند و اين كه شخصي صاحب يك ملك مي‌باشد.
پس از تصويب قانون ثبت كاربرد بنچاق تغيير كرد و تبديل به سندي شد كه در آن جزئيات ملك مانند تلفن، برق و… ثبت مي‌شود. در واقع بنچاق خلاصه سند مي‌باشد.
تبديل بنچاق به سند تك برگي
با توجه به قوانين جديد ثبتي بنچاق براي معاملات املاك و نقل و انتقال كافي نمي‌باشد و در صورتي كه اشخاص بخواهند ملكي را معامله كنند بايد سند رسمي تنظيم شود. از همين رو بنچاق نيز بايد تبديل به سند رسمي گردد. اشخاصي كه براي اثبات مالكيت خود بنچاق دارند بايد آن را تبديل به سند تك برگي بكنند. قطعا انجام دادن اين كار نياز به تخصص دارد و زمان‌بر نيز مي‌باشد. شما مي‌توانيد براي اين منظور با وكلاي وكيل دات كام در ارتباط باشيد و از خدمات حقوقي وكيل دات كام بهره ببريد.
مدارك مورد نياز براي تبديل بنچاق به سند
- اصل سند منگوله دار در صورت وجود داشتن.
- اطلاعات ملك مانند آدرس و كد پستي.
- اطلاعات شخصي مالك مانند كد ملي و در صورتي كه خريدار جديد مالك ملك باشد اطلاعات شخصي خريدار.
- بنچاق ملك به همراه تكميل فرم خلاصه معامله ملك.
- فرم درخواست سند تك برگي.
مراحل تبديل بنچاق به سند تك برگي
قطعا براي خريدن يا فروختن يك ملك بايد سند تك برگي داشته باشيد از همين رو براي تبديل بنچاق به سند مراحل زير را بايد طي كنيد.
مراجعه به دفتر اسناد رسمي
براي گرفتن سند تك برگي دارنده بنچاق يا طرفين معامله بايد به دفتر اسناد رسمي مراجعه نمايند.
استعلام از سابقه ملك
در اولين گام بايد از سازمان اسناد و املاك كشور در خصوص وضعيت ملك استعلام نمود. در اين استعلام مشخص مي‌شود كه سند آزاد است يا در بازداشت و توقيف مي‌باشد. فقط در صورتي امكان معامله ملك وجود دارد كه آزاد باشد و در رهن يا بازداشت نباشد.
استعلام معمولا دو روز طول مي‌كشد و هزينه آن بر اساس تعرفه‌‌‌‌‌هاي از قبل تعيين شده است.
تسويه بدهي با شهرداري
بايد عوارض شهرداري براي ملك پرداخت شود. در واقع براي ملك نياز به گرفتن گواهي پايان كار است و اين گواهي فقط زماني صادر مي‌شود كه عوارض شهرداري پرداخت شده باشد. ملك نبايد به شهرداري بدهكار باشد.
تسويه با دارايي
در گام بعدي بايد ماليات ملك پرداخت شود. اگر ملك به دارايي بدهكار باشد امكان گرفتن سند تك برگي و نقل و انتقال وجود ندارد.
گرفتن تائيديه اداره تامين اجتماعي
اين تاييديه براي املاك تجاري و صنعتي است و در خصوص املاك مسكوني با كاربري عادي نيازي به گرفتن تاييديه نيست. اشخاص در صورت انتقال املاك تجاري و صنعتي مانند كارگاه بايد تسويه حساب از اداره تامين اجتماعي هم داشته باشند.
انتقال سند در دفترخانه
از طريق دفترخانه، نامه الكترونيكي نقل و انتقال ملك براي اداره ثبت ارسال مي‌گردد. در اين نامه كليه سوابق ملك و خلاصه نقل و انتقال‌‌‌‌‌هاي آن ثبت مي‌شود.
مراجعه به اداره ثبت | مراحل تبديل بنچاق به سند تك برگي
در اين مرحله مالك به اداره ثبت مراجعه مي‌كند. فرم درخواست مبني بر صدور سند تك برگي را تكميل نموده و آن را همراه با اصل سند قبلي، مدارك لازم و تمام استعلامات و برگه‌‌‌‌‌هاي تصفيه و فيش پرداخت هزينه به اداره ثبت ارائه مي‌دهد. تمام هزينه‌هاي اداره ثبت بر اساس تعرفه مي‌باشد. براي اطلاع از تعرفه مي‌توانيد به سايت سازمان ثبت مراجعه نماييد.
باجه پست اداره ثبت | مراحل تبديل بنچاق به سند تك برگي
در آخرين گام بايد به باجه پست مراجعه نماييد و در آن جا خودتان سند تك برگي را تحويل بگيريد يا اينكه سند از طريق پست ارسال مي‌گردد.
سوالات متداول
آيا بنچاق‌‌‌‌‌هاي قديمي بايد به سند تك برگي تبديل شوند ؟
بله براي هرگونه نقل و انتقال ملك نياز به سند تك برگي هست كه در مطلب به تفصيل توضيح داده شده است.
چگونه بنچاق را به سند تك برگي تبديل كنيم ؟
براي اين كار بايد ابتدا تسويه‌‌‌‌‌هاي ملك را انجام دهيد و سپس به اداره ثبت مراجعه نماييد كه در مطلب به تفصيل توضيح داده شده است.
هزينه تبديل بنچاق به سند چه ميزان است ؟
هزينه بر اساس تعرفه‌‌‌‌‌هاي اعلام شده از سوي سازمان ثبت متغير است كه در مطلب به تفصيل توضيح داده شده است.
براي تبديل بنچاق به سند چه مداركي نياز است ؟
مدارك هويتي خريدار و مالك اصل بنچاق و اسنادي ديگر كه در مطلب به تفصيل توضيح داده شده است.
براي دريافت پاسخ سوالات خود و مشاوره حقوقي در مورد بنچاق و تبديل آن به سند تك برگي مي‌توانيد از خدمات مشاوره آنلاين و تلفني وكيل دات كام استفاده نماييد. همچنين با عضو شدن در كانال تلگرام وكيل دات كام از جديدترين مطالب حقوقي مطلع شويد.
براي دريافت اطلاعات بيشتر در خصوص تبديل بنچاق به سند تك برگي، به كانال تلگرام حقوقي وكيل دات كام مراجعه نماييد. كارشناسان مركز مشاوره حقوقي وكيل دات كام نيز آماده‌اند تا با ارائه خدماتي در زمينه مشاوره حقوقي تلفني وكيل دات كام به سوالات شما عزيزان پيرامون تبديل بنچاق به سند تك برگي پاسخ دهند.
براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد يا مي توانيد مقالات مجله حقوقي وكيل دات كام را مطالعه نماييد.
منبع: